由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會(huì )編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數BHI 3月份為119.76，環(huán)比上漲18.25點(diǎn)，同比下跌9.03點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)3月銷(xiāo)售額為1196.88億元，環(huán)比上漲37.76%,同比下跌7.41%；1-3月累計銷(xiāo)售額為3128.09億元，同比下跌2.46%。
中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：春節過(guò)后，傳統家裝旺季來(lái)臨，全國建材家居市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，建材家居消費需求快速釋放，3月BHI大幅上漲。具體分析如下：
首先，分析全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：2024年3月，中央頻繁釋放樓市積極信號，兩會(huì )后國常會(huì )再次提及房地產(chǎn)，強調房地產(chǎn)事關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局，并提出要“進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。市場(chǎng)表現來(lái)看，3月為傳統樓市銷(xiāo)售旺季，全國范圍內市場(chǎng)找房熱度有所上漲，一線(xiàn)城市及核心二線(xiàn)城市成交量環(huán)比大幅增長(cháng)，但仍遠不及去年同期；三四線(xiàn)城市成交規模仍延續筑底行情。新房市場(chǎng)方面，3月樓市進(jìn)入傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季，房企推盤(pán)節奏顯著(zhù)加快，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結構性上漲。據中國指數研究院數據顯示，2024年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴大0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.82%。
二手房方面，部分城市二手房成交回暖，但成交節奏明顯拉長(cháng)，業(yè)主多采取“以?xún)r(jià)換量”策略，帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴大。數據顯示：3月全國百城二手住宅平均價(jià)格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2月擴大0.19個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.8%，跌幅較2月擴大0.49個(gè)百分點(diǎn)。
全國建材家居市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，3月全國建材家居市場(chǎng)同樣步入傳統春季旺季，建材家居企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作頻頻以吸引消費者，BHI出現大幅上漲，3月全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為1196.88億元，環(huán)比上漲37.76%,同比下跌7.41%。其中，銷(xiāo)售額同比跌幅仍然較大，主要是由于去年同期疫情積壓的建材家居消費需求集中釋放，數據基數較高導致的。
其次，分析BHI各分指數情況：本月分指數“人氣指數”表現亮眼，其值為173.80點(diǎn)，環(huán)比上漲達47.81點(diǎn)，環(huán)比漲幅位居第一。隨著(zhù)春季旺季來(lái)臨，賣(mài)場(chǎng)及各建材家居企業(yè)陸續開(kāi)展豐富多樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，以吸引消費者入店，市場(chǎng)人氣有所回升。
本月“經(jīng)理人信心指數”這一先行指數值為161.56，環(huán)比下跌39.46點(diǎn)，環(huán)比跌幅第一；但其絕對值為58.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于較高景氣區間，表明市場(chǎng)信心相對穩定，但又對后續建材家居消費潛力的持續釋放存在擔憂(yōu)。這一點(diǎn)，由國家統計局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的3月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數PMI能夠予以佐證，3月PMI為50.8%，比上月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，重返擴張區間，但行業(yè)競爭加劇、市場(chǎng)需求不足等問(wèn)題仍然凸顯。
近日，商務(wù)部等14部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《推動(dòng)消費品以舊換新行動(dòng)方案》，落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)<推動(dòng)大規模設備更新和消費品以舊換新行動(dòng)方案>的通知》（國發(fā)〔2024〕７號）部署，組織在全國范圍內開(kāi)展汽車(chē)、家電以舊換新和家裝廚衛“煥新”。其中表示“以擴大存量房裝修改造為切入點(diǎn)，推動(dòng)家裝廚衛消費品換新，促進(jìn)智能家居消費，持續釋放家居消費潛力”。建議全國建材家居企業(yè)積極關(guān)注，充分發(fā)揮促消費政策效應，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，激發(fā)有潛能的建材家居消費，實(shí)現行業(yè)可持續健康發(fā)展。
文章來(lái)源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì )
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