全國建材家居景氣指數BHI 5月份為126.03，環(huán)比上漲8.38點(diǎn)，同比下跌9.16點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)5月銷(xiāo)售額為1288.06億元，環(huán)比上漲15.57%,同比下跌7.35%；1-5月累計銷(xiāo)售額為5530.71億元，同比下跌11.34%。
中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：5月各地“以舊換新”政策效應逐步釋放，疊加五一假期及傳統旺季因素，建材家居消費熱情進(jìn)一步被激發(fā)，全國建材家居市場(chǎng)展現出“紅五月”行情，5月BHI小幅上漲。
具體分析如下：
首先
分析全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：今年以來(lái)，各地已陸續出臺了多項穩樓市政策。為適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，5月17日，中國人民銀行連發(fā)三項新政，從貸款利率、首付比例兩方面進(jìn)行調整。各地方政府也在積極落實(shí)5.17新政，傳遞出穩樓市的明確信號。
市場(chǎng)表現來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結構性上漲，“5·17”新政落地后，部分核心城市項目到訪(fǎng)量出現增長(cháng)，但從看房增加到成交回暖仍需時(shí)間。據中國指數研究院數據顯示，2024年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。
二手房市場(chǎng)方面，當前業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續下探，市場(chǎng)成交整體延續3、4月活躍態(tài)勢，成交規模維持一定水平。數據顯示：5月全國百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.80%。
5月全國建材家居市場(chǎng)仍處于傳統銷(xiāo)售旺季，各地“以舊換新”政策效應逐步釋放疊加假期效應，建材家居消費熱度不減，5月全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額達1288.06億元，環(huán)比上漲15.57%，受前期較高基數影響，同比為下跌7.35%。
其次
分析BHI各分指數情況：本月環(huán)比漲幅第一的分指數為“人氣指數”，其值為199.51，環(huán)比上漲36.23點(diǎn)，同比下降19.14點(diǎn)?？梢?jiàn)，目前建材家居賣(mài)場(chǎng)的“人氣聚攏”難度仍在日益加大，但是，在五一假期以及臨近半年任務(wù)考核節點(diǎn)等因素帶動(dòng)下，各大建材家居賣(mài)場(chǎng)必然通過(guò)紛繁多樣的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)以提升店面客流量，激發(fā)消費熱情。
本月環(huán)比降幅第一的分指數是“經(jīng)理人信心指數”這一先行指數，其值為146.49，環(huán)比下降45.21點(diǎn)，同比下降16.35點(diǎn)，6月將進(jìn)入高溫多雨天氣，建材家居市場(chǎng)將進(jìn)入傳統淡季，企業(yè)對行業(yè)短期內預期轉向謹慎；且在當前外部環(huán)境的不確定性、終端有效需求仍然偏弱等因素影響下，對后期建材家居市場(chǎng)需求的持續動(dòng)力仍存隱憂(yōu)。數據顯示，由國家統計局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數PMI為49.5%，比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平有所回落。
當前，人民群眾對美好生活的向往已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉向了“好不好”，對“優(yōu)質(zhì)住房的新期待”中的重要一部分由“優(yōu)質(zhì)家居”來(lái)體現。建議全國建材家居企業(yè)把握好新一輪“以舊換新”政策的發(fā)展機遇，從市場(chǎng)推動(dòng)宣傳、人才培育、技術(shù)儲備、裝備更新等多方面做好充分的準備，為消費者提供綠色、環(huán)保、安全、康養、智能的優(yōu)質(zhì)建材家居產(chǎn)品，滿(mǎn)足人民對美好生活的向往。
來(lái)源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì )
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