全國建材家居景氣指數BHI6月份為121.61，環(huán)比下跌4.42點(diǎn)，同比上漲4.97點(diǎn)。全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)6月銷(xiāo)售額為1351.06億元，環(huán)比上漲4.89%,同比上漲7.93%；1-6月累計銷(xiāo)售額為6881.80億元，同比下跌8.12%。
中國建材流通協(xié)會(huì )行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：6月BHI受天氣炎熱、南方多雨等季節因素影響而有所回落，全國建材家居市場(chǎng)步入傳統夏日淡季。2024上半年，國內外環(huán)境復雜多變，國民經(jīng)濟運行總體平穩，但當前國內有效需求不足的問(wèn)題比較突出，全國建材家居市場(chǎng)上半年“內卷”（行業(yè)日益加劇的競爭，俗稱(chēng)“內卷”）加劇，但行業(yè)整體仍然孕育著(zhù)巨大的機遇。
具體分析
全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
2024年以來(lái)，全國新房市場(chǎng)整體延續調整態(tài)勢，二手房市場(chǎng)在“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，成交保持一定規模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。在此背景下，上半年中央、各部門(mén)多次部署房地產(chǎn)工作，進(jìn)一步明確政策調整方向的同時(shí)，釋放更加積極的市場(chǎng)信號，提振市場(chǎng)預期。隨著(zhù)“5·17”新政等政策的落地，部分核心城市二手房市場(chǎng)成交率率先好轉，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間。
新房市場(chǎng)方面
受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。隨著(zhù)“5·17”新政的落地實(shí)施，疊加房企年中業(yè)績(jì)沖刺，一線(xiàn)城市及部分核心城市成交明顯回暖。據中國指數研究院數據顯示，2024年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.5%。
二手房市場(chǎng)方面
二手房市場(chǎng)方面，“以?xún)r(jià)換量”趨勢仍然延續，百城二手住宅價(jià)格繼續下行，且隨著(zhù)“5·17”新政效用的顯現，重點(diǎn)城市二手房成交量持續上漲。數據顯示：6月全國百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比下跌6.25%。
具體分析
BHI各分指數情況
6月南方多地出現持續強降雨，部分地區則開(kāi)啟高溫悶熱模式，本月BHI在傳統家裝淡季高位回落屬情理之中。但在“以舊換新”政策的激勵、端午假期的助推，以及“618”大型促銷(xiāo)活動(dòng)的共同作用下，再加上企業(yè)的半年沖量策略，使得6月出現“看少買(mǎi)多”的現象，6月BHI分指數“人氣指數”環(huán)比下跌62.87點(diǎn)的情況下，全國規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額達1351.06億元，環(huán)比上漲4.89%。
與全國房地產(chǎn)市場(chǎng)唇齒相依的全國建材家居市場(chǎng)，上半年行業(yè)競爭日漸加劇，市場(chǎng)“體感”仍然不好。上半年規模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)累計銷(xiāo)售額為6881.80億元，同比下跌8.12%。這也與去年上半年疫情積壓的建材家居消費需求集中釋放，數據基數較高有關(guān)。行業(yè)的發(fā)展往往機遇與挑戰并存，行業(yè)“內卷”的同時(shí)，仍要關(guān)注到上半年全國建材家居市場(chǎng)展現出的諸多特點(diǎn)：
一是，近年來(lái)協(xié)會(huì )曾多次解讀到的，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場(chǎng)份額在逐步增大。與美國等發(fā)達國家對比來(lái)看，隨著(zhù)泛家居市場(chǎng)存量時(shí)代的到來(lái)，新房市場(chǎng)對建材家居市場(chǎng)的催動(dòng)效應將變得有限，存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)未來(lái)將成為驅動(dòng)我國建材家居市場(chǎng)增長(cháng)的主要力量。
二是，6月BHI分指數“出租率指數”為90.56點(diǎn)，環(huán)比下跌0.02點(diǎn)，同比下跌1.78點(diǎn)。2020年以來(lái)，該分指數一直處于較低點(diǎn)位（2019年同期，該值為95.52），銷(xiāo)售渠道的多元化發(fā)展，行業(yè)流量呈碎片化趨勢使得部分終端賣(mài)場(chǎng)空置率持續走高，傳統建材家居賣(mài)場(chǎng)運營(yíng)壓力較大，市場(chǎng)競爭日趨激烈。
三是，從建材家居消費需求側來(lái)看，35歲以下消費者對環(huán)保健康、科技智能等升級型需求日益凸顯，且智能美觀(guān)也是當前“以舊換新”的重要消費動(dòng)機。在當前數字經(jīng)濟的大背景下，新的消費方向和應用場(chǎng)景應運而生，智能家居作為新興的消費應用場(chǎng)景，正成為市場(chǎng)發(fā)展的新契機和增長(cháng)點(diǎn)。
由國家統計局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數PMI數據顯示，6月PMI為49.5%，景氣度與上月持平，仍處于榮枯線(xiàn)以下，經(jīng)濟面對的下行壓力仍然較大。
下半年行業(yè)發(fā)展仍然面臨一些不確定性，消費信心和市場(chǎng)環(huán)境仍需繼續提振和改善，但家居建材消費作為消費者對于美好生活向往的重要載體，支撐行業(yè)持續發(fā)展的基本面不會(huì )改變，下半年調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、大規模設備更新和消費品以舊換新以及推動(dòng)新型消費快速增長(cháng)等政策紅利將持續見(jiàn)效，行業(yè)發(fā)展信心將進(jìn)一步恢復。
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